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全国楼市调控效果分化 “特殊降价”现象浮出

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发布时间:2019-10-19

全國樓市調控效果分化 限價下“特殊降價”現象浮出

[圖片]華夏時報([公眾 的拚音:gōng zhòng]號:chinatimes)[記者 的拚音:jì zhě] 陳小瑛 [深圳 的英 文:Shenzhen]報道

全國一二線[城市 的英 文:cities]在調控下,[出現 的拚音:chū xiàn]了明顯的分化。

日前,有媒體報道稱,環京城市在限購後,房價明顯回落,燕郊、固安房價下跌在20%-30%左右,由投資客吹起來的泡沫[開始 的拚音:kāi shǐ]破裂。[鄭州 的拚音:Zheng zhou]在嚴格限價下,也有房企開始低於市場價20%開盤。

而部分城市,如武漢、長沙、[成都 的英 文:Chengdu]等,也存在因政策執行不嚴格房企變相漲價的行為,例如明麵上降價,但另外通過捆綁銷售車位、精裝修,維持高房價。

限價下的特殊降價

6月27日,[河南 的拚音:Henan]省住建廳發文規定,鄭州新房備案價不得高於去年10月售價,地級市不能高於今年4月份[價格 的拚音:jià gé]

實際上,從今年年初開始,鄭州[已經 的拚音:yǐ jing]開始限價,但房企一直沒有積極響應,寧可捂盤惜售〖亚博正式官网环保品牌〗。不過半年後,眼見政策並未放鬆,最近鄭州兩個樓盤突然低於市場價超20%開盤,其中一個從去年6月一期開盤是九千多,今年6月開盤價格依然是九千多,沒有捆綁銷售。正式打響了鄭州新房降價的第一槍。

據鄭州[當地 的拚音:dāng dì]購房者[告訴 的拚音:gào su]記者,該盤一年時間,沒有漲價,如果按照市場價開盤,[可以 的拚音: kě yǐ]賣到1■亚博正式官网国际平台■。5萬/平米。那房企為什麽沒按市場價漲價呢?

其中一家房企內部人士告訴記者,其實也不是房企[自己 的拚音:zì jǐ]有錢不想賺,而是在限價令下,即使備案價可以更高,[但是 的英 文:But]賣出去了,也不給網簽備案,就會對公司的回款,資金鏈構成[影響 的英 文:effect]

因為銀行按揭貸款,必須要等房子網簽之後,才會給[開發 的英 文:developing]商放款。如果不能網簽,房子賣了也沒用,貸款的那部分錢收不到。所以才會迫使開發商按照政府指導價格開盤。因為一個房企盤子大了,想要快速周轉,必須保證現金流。

事實上,[幾乎 的拚音:jī hū][所有 的英 文:all]一二線調控的城市都出台了限價令,大多是在備案價上設置紅線,一般是不能高於周邊均價,以及該樓盤前期開盤價。

[然而 的英 文:however],一個現象是,很多城市的新盤價格低於周邊二手房價格,然後是遭哄搶,需要找關係買房,還有一個現象就是出現陰陽合同,開發商通過裝修、車位捆綁銷售。

據長沙、武漢、成都的購房者向記者反映,[由於 的拚音:yóu yú]限價,明麵上的房價是降了,但開發商通過捆綁車位、裝修銷售,實際上加起來的價格並沒有降,雖然調控了,但大家對房價上漲的預期依然存在,所以新房市場還處在火爆期,房企也不願意錯過任何一杯羹。

如深圳華僑城新天鵝堡6月27日開盤,均價12萬/平米,比一年期的13。2萬均價降了10%,由於相比周邊二手房便宜,所以去化率也非常不錯。華僑城內部人士告訴記者,這也是深圳限價的結果。

6月27日,北京再次掛出5宗限價住宅用地,40。2萬平米,最高限價93521元/平米。北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,[這些 的拚音:zhè xie]限價房地塊增加供應量將明顯抑製未來[區域 的英 文:regional]房價,對整體北京市場帶來價格平穩的趨勢影響。

真實的去泡沫

當然,在調控組合拳下,還是有些城市出現了真實的降價。如在限購後,環京城市房價明顯回落。

去年上半年,環京多個縣市上漲超過一倍以上。這些房子[大多數 的拚音:dà duō shù]都被北京的投資者買走,有些群體手中不止一套房源。

結果,6月2日,廊坊發布具有殺傷力的限購政策:主城區、三河(含燕郊)、大廠、香河等地外地人購房須社保三年,[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]購一套房,本地人隻能擁有兩套。

由於環京城市投資水分大,該政策立竿見影,很多去年底去環京城市炒房的投資客,由於資金壓力,在市場風向逆轉後,不惜賠本轉賣。

與環京一樣,深圳周邊的惠州、[中山 的拚音:Zhongshan],也跟環京概念差不多,[都是 的拚音:doushi]深圳投資客去買,想著以後讓深圳剛需去接盤,但一沒交通,二沒配套,實際上目前並不具備跨城生活的條件。

不過北京、上海、深圳在調控下,市場已正處於高位橫盤中,部分區域二手房也有小幅下降,成交量明顯下滑,[客戶 的英 文:customer base]觀望情緒較重,開發商也不具備捆綁銷售的客觀條件。合肥、蘇州的樓市進入了冷淡期。

國家統計局的數據,5月份70個大中城市中一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續8個月回落;二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。

北京新房價格環比4月持平,但二手房價格指數環比下跌0。9%,跌幅位列70個城市的首位。

中原地產數據顯示,在嚴格調控下,截至6月29日,北京二季[度 的拚音: dù]二手房合計簽約在3。6萬套左右,相比一季度的50980套下調了30%,也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在6%左右,部分區域房源價格超過了10%,目前的價格[大約 的拚音:dà yuē]回到了[春節 的英 文:Chinese New Year]前後水平。

中原地產首席分析師張大偉認為,價格下調比較明顯的房源[主要 的英 文:main]集中在很多換房客戶為了繼續買房隻能低價處理房源上,因為成交量暴跌6成以上,現在成交周期明顯拉長,北京市場連環單比例非常高。這種個案有價格下調超過10%的。

有的城市實際上已經從限地價上,悄然默認了一個房價調控目標。以鄭州為例,去年12月“限地價、競房價”公布的幾個熱點區域“最高限價”,剛好是下降20%。

如鄭州北龍湖最高限價3。2萬/平米,周邊洋房售價4萬/平米左右(茉莉公館、國投九棟都已經飆到約4萬元/平米,上和院把預期已經拉至4。5萬元以上);龍子湖最高限價1。55萬元,區域在售樓盤天韻超2萬元/平米,周邊二手房五月花城和書香華府二手房成交價在1。9萬元/平米左右;白沙片區最高限價1。2萬元,區域部分樓盤售房部報價衝到1。5萬元/平米。

據鄭州業內人士分析,北龍湖、龍子湖、白沙、經開新區,這四個熱點區域,可以說是鄭州的四個風水寶地,也隻有這些區域有淨地可拍賣,鄭州市的土地財政主要來自這些區域,但這幾個區域[全部 的英 文:all]實施了最高限價政策,彰顯了鄭州調控房價的決心。

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的英 文:orders]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!

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